在海南，从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布。其中不乏雅居乐、富力、鲁能、新世界、保利地产、中信、中体、上置集团等知名地产开发商。“某位开发商在海南的地足够开发10年。”某业内人士对记者称。

当一贯沉稳的企业不再沉稳，一贯低调的企业不再低调，一贯固定不变的战略开始转变，一场行业的大变革将不可避免。2009年的一个最大特点就是众多地王的出现。所谓物极必反，在经历了拿地的短暂喜悦之后，地价高居不下让业界心惊肉跳，也让众多房地产企业开始为今后的发展犯愁。2009年12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会议要求，重点在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

“住宅关系到百姓的切身利益，房价过高很易招来非议。在国家加大保障性住房力度的同时，在地王频出的时期，住宅的利润空间相应会减少。对于房地产企业来说，选择‘逃离’是一条必须走的路。”北京市商业企业管理协会、北京百货商业协会副秘书长高以道在接受《商业价值》采访时称。

未来不容乐观，房地产企业不得不转型。其最明显的动作，就是“逃离”住宅，把自己的业务多元化。

“逃”向哪里？

一旦选择了“逃离”，之后的问题就是“逃向”哪里？在经过多番市场考察后，众多房地产企业几乎把目光都盯在了商业地产上。

实际上，近几年，随着开发商千军万马上市的洪流，“增加持有型长期经营物业”，已经成为有志上市做大做强的开发商非常流行的重点战略。与前几年房地产企业进军商业地产等领域者相比，此次房地产企业的“逃离”住宅潮最大特点是一些大的企业，如中粮、万科也加入了这一行列。

“在经过金融危机后，国内商业依然强劲，让不少房地产企业看到了希望。这一方面是由于国家出台政策刺激消费，一方面是商业和居民的收入密切相关，只要居民的收入上一个台阶，商业也就上一个台阶。正是这种随着收入而不断上涨的需求带动了商业地产的开发。”高以道称。

不但商业地产，最近以来旅游地产也热得邪乎。随着2009年11月4日上海迪士尼项目申请报告获国家有关部门核准、11月21日消息称法国未来世界集团拟在武汉投资1.8亿欧元建设“未来世界”主题公园以及日前海南发展改革研究院院长迟福林向媒体透露,备受关注的《海南国际旅游岛规划纲要》正在国务院审批阶段等诸多利好信息的公布，旅游地产吸引了业界的高度关注。海南尤其是海口成为全中国地产大鳄的目标，逾百家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额将超过1000亿元。

中国的住宅地产经过10年的发展，住宅品质上去了，出现了众多知名品牌的房地产企业，但好的商业地产开发商除了万达和凯德置地之外却寥寥无几，旅游地产领域更是如此。

而没有优秀的大企业，也就没有成熟的产业链条，这些日渐火爆的领域一下子涌进众多企业，都靠他们自己摸索显然是不现实的，于是，专业第三方服务开始成为了拥有巨大潜力的热点。

产业链条的新机会

伴随着众多大的房地产企业“逃离”住宅、选择进军商业地产或者旅游地产，一场新领域争霸的大战已经开始。

从住宅“逃离”出来的很多开发商由于以前是纯住宅开发企业，对于商业的招商运营不甚了解。所以，需要一些懂商业的人士尤其是做过商业地产的人士来帮助他们完成一个闭环，即开发→销售→经营管理。但住宅开发人才易得，商业地产人才却难觅。 商业地产需要一些资本运作和商业运营的复合型人才，尤其是能胜任商业地产销售后的商业经营。而国内院校却没有商业地产学科，院校商业地产人才输出几乎为零。据统计，在2009年商业地产人才招聘中，商业策划、招商专员、招商总监、经营管理等职位的需求居多，而且还需长时间招聘才能招到。

与商业地产不同的是，旅游地产更多地凭借了自然与人文的优势，而不是传统商圈。旅游地产的产业链是创意→开发（集成、发展、运营）→住居文化这样一条清晰的链条，它的协同产业链不但涉及到旅游、夜间演出、工艺品等诸多产业，而且还涉及到创意产业这一新兴行业。如何把这些以前看来各不相关的行业联系在一起，并把它们高效统合，就成为一个巨大的市场空间。

因此，对于商业地产和旅游地产商而言，谁能在最短的时间内把这些产业的资源进行统合，使其产生1+1>2的效果，谁就能在这些新的领域中抢占先机。

2009年11月28日，香港上市公司上置集团和不动产综合服务品牌——21世纪不动产宣布联手运作“海口·外滩中心”项目，由21世纪不动产从整个项目的代理到日后为业主在交房后的二手买卖租赁提供一系列的增值服务。

从上置集团和21世纪不动产的合作中可以看出，地产商开始意识到在新的领域，决定各房地产企业地位的，不仅是销售面积和销售额，融资能力、品牌、营销渠道乃至团队人才也是重要因素。在自己不具备条件的时候，需求外部的服务就成了必然的选择。

正如高以道所说：“虽然房地产企业建立自己的商业团队也是一种好的发展形式，但对于大多数房地产企业而言，依然需要外聘商业房地产顾问机构。”但是，目前国内商业房地产顾问机构良莠不齐，鱼龙混杂。“忽悠的多，能站在房地产企业立场真正打造一个百年项目的少。”高以道说。

或许正是看中了目前商业地产顾问和代理领域的市场混乱局面，21世纪不动产进军商业地产领域的初衷就更加明显。到目前为止，21世纪不动产的商业地产团队已经组建完毕， 租下了北京汉威大厦的27层一整层。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔在接受记者采访时称:“我们的最终目标是打造中国最大规模的商业代理公司。”

实际上，不仅仅是21世纪不动产，不少房地产顾问和代理公司已经开始把业务方向转移至商业地产或者旅游地产领域。由房地产企业“逃离”住宅引发的也不再只是房地产企业变革和群雄逐鹿那么简单。因为，商业地产也好，旅游地产也罢，房地产企业要想称王称霸，离不开专业公司和团队的密切配合，而由此需求引申出来的以房地产企业为核心的产业链上的竞争才刚刚拉开帷幕。